北京保障性租赁房将以小户型为主，建筑面积不超过70平方米

• 2022-04-21 19:55:10 来源：中国青年报客户端

中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 尹希宁）搬进安稳房，住进舒适屋是不少新市民、青年人等群体的期盼。近日，北京市住建委、北京市规自委发布的《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》（以下简称《导则》）提到，充分发挥公共服务配套的优势，创建积极友好的绿色住区。

据悉，《导则》仅适用于纳入北京保障性住房建设计划且在《导则》发布之日前尚未开展规划设计的新建、改建类保租房项目，不包括公共租赁住房。

《导则》将保租房分为三种类型，包括供家庭租赁使用的住宅型，集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的宿舍型，集中管理运营且供本市各类人才租赁的、独立或半独立居住使用的公寓型。三种租赁住房在配套设施、套型面积、居室配置、车位配比等方面标准不同。

《导则》首次明确提出公寓型租赁住房的定义及建筑类型。公寓型租赁住房是符合北京特点的、当前已大量建设运行的一类租赁住房，为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。

根据《导则》要求，保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型人均使用面积不得小于4平方米；公寓型原则上适用1～2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。

《导则》首次针对宿舍型、公寓型租赁住房明确非机动车停车位配置要求。对目前尚无非机动车停车指标规定的宿舍型、公寓型租赁住房，提出以栋或楼群为单位进行配置并给出最低配置要求：其中宿舍型租赁住房按照40辆/1000平米、公寓型租赁住房按照20辆/1000平米进行配建。

《导则》提到，倡导保租房营造尺度适宜、功能丰富的活力交往空间，满足不同租住人群需求，住区可设置一定面积的室外运动场地，增加交往空间设置，因地制宜设置室外晾晒场地，提高空间使用率。

考虑到保租房，特别是宿舍性和公寓型套型面积较小的特点，《导则》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口处设置面积不小于12平方米的会客厅，在主要出入口附近设置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活动空间，方便租户生活，提升租户居住体验。套内无卫生间的房型要设置公共卫生间及盥洗室，卫生设备的数量应根据每层核定人数确定。

《导则》还要求项目设计要充分考虑老年人需求特点，推广使用智能化适老产品；公寓型应设置智能门锁；为便于租户生活，大力推广室内水、电、气、热的智能化调节，倡导远传抄表、智能缴费等便民技术。

同时，保租房应加强消防物联网等智慧消防建设，与其它智能化建设同步设计建设，充分利用物联网、大数据等信息技术，实行动态监管。

此外，保租房全面实施全装修成品交房，可根据市场需求，配置必要的电器、家具等设备设施。其中，宿舍型、公寓型采用装配式装修，住宅型鼓励实施装配式装修。

与其他类型保障性住房一样，保租房实行设计方案专家审查制度，分规划设计方案审查和全装修设计方案审查两阶段进行。北京市住建委相关负责人表示，将通过方案审查机制，落实《导则》各项标准，严把保租房品质关，提升北京保障性住房建设水平。

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